1 Оцените сумму накопленного износа объекта недвижимости используя затратный подход

1. Оцените сумму накопленного износа объекта недвижимости, используя затратный подход:  общий физический износ — 12 млн руб.;  устранимый физический износ — 4 млн руб.;  общее функциональное устаревание — 7 млн руб.;  устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом — 3 млн руб. Решение: Износ — это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта, его морального и экономического устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональное устаревание, внешнее устаревание. Накопленный износ = 12+4+7+3 = 26 млн. руб. 2. Оцените накопленный износ объекта недвижимости, используя метод «сроков жизни»:  восстановительная стоимость здания 35 млн руб.;  эффективный возраст здания — 10 лет;  полный срок экономической жизни здания — 120 лет. Решение: Метод срока жизни основан на определении степени износа (в процентах) как отношения эффективного возраста улучшений к их типичному (стандартному) сроку жизни. И = (ЭВ: ФЖ) · 100 Рассчитанный таким образом процент износа элементов или здания в целом может быть переведен в стоимостное выражение (обесценение): О = ВС · (И: 100), где И – износ, %; ВС – восстановительная стоимость. О = 35*(10/120)*100/100 = 2,92 млн. руб. 3. Требуется оценить стоимость театра на 500 мест методом сравнимых продаж, используя данную ниже информацию: Сопоставимые объекты Цена продажи, тыс. руб. Количество мест 1 230000 450 2 275000 550 3 195000 375 Решение: Рассчитаем среднюю стоимость одного места = (230000+275000+195000)/(450+550+375) = 509,1 Тогда стоимость оцениваемого объекта =509,1*500 = 254550 тыс. руб. 4. Объект недвижимости, приносящий доход по ставке 10% годовых, будет продан через пять лет за 40% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возврата инвестиций. Решение: По методу Инвуда норма возврата капитала определяется путем умножения фактора фонда возмещения на процент потери первоначальной цены недвижимости. 60%-ная потеря * 0,17046 = 0,102275 Rk = 0,102275 (норма возврата капитала) + 0,1 (ставка дохода на инвестиции) = 0,202275 = 20,23%.

Тип работы:

Контрольная работа

Предмет:

Анализ хозяйственной деятельности

Статус:

выполнено

Стоимость. Рублей:

50

Дата выполнения:

2013-10-31

Understand your user experience

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Read More

remain responsive across devices

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Read More

fall in love with our features

Real time stats

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar dapibus leo.

Multilingual & translatable

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar.

Less plugins needed

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar dapibus leo.

Amazingly responsive

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar dapibus leo.

Community builder

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar dapibus leo.

Easy to use interface

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec mattis, pulvinar dapibus leo.

Выполним любую работу на заказ

У нас вы можете заказать уникальное решений этой задачи или любой другой

Adblock detector